Für professionelle Wohn- und Gewerbebestände
Immobilienportfolios wirtschaftlich weiterentwickeln.
enoway bewertet Ihren Wohn- und Gewerbebestand und zeigt, welche Investitionen zuerst vorbereitet werden sollten. Energetischer Zustand, anstehende Instandhaltung, Klimaziele und verfügbare Mittel werden gemeinsam betrachtet – für Wohnungsunternehmen, Genossenschaften, Investoren, Asset Manager und Family Offices.
Strategie bereits vorhanden? Direkt zur Maßnahmenplanung ↗
01 · Strategie
Den Bestand bewerten. Investitionen priorisieren.
Der Portfolio Quick Scan ordnet den energetischen Zustand Ihres Bestands ein und liefert eine erste Priorisierung. Er zeigt, wo Handlungsbedarf besteht, welche Gebäude genauer untersucht werden sollten und wo sich energetische Maßnahmen mit anstehenden Investitionen verbinden lassen.
Überblick gewinnen.
Portfolio Quick Scan
Wir führen die vorhandenen Gebäude-, Flächen-, Nutzungs- und Energiedaten zusammen. Sie erkennen, wo weitere Untersuchungen nötig sind, und können die nächsten Schritte gezielt vorbereiten.
Energie- und CO₂-Einordnung
Die Auswertung berücksichtigt Nutzung, Fläche und die Qualität der vorhandenen Energiedaten. So werden Unterschiede zwischen den Gebäuden verständlich. Datenlücken zeigen, welche Angaben für belastbarere Entscheidungen ergänzt werden sollten.
Ziele und Einordnung
Dekarbonisierungsstrategie
Wir entwickeln eine Dekarbonisierungsstrategie, die Ihre Klimaziele mit anstehender Instandhaltung, Wirtschaftlichkeit und verfügbaren Investitionsmitteln verbindet. Daraus entsteht ein priorisierter Maßnahmen- und Investitionsplan für Ihren Bestand.
CRREM-Analyse
CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) zeigt, ob und ab wann Energieverbrauch oder CO₂-Emissionen Ihrer Gebäude voraussichtlich die passenden Dekarbonisierungspfade überschreiten. Damit wird sichtbar, wo Maßnahmen frühzeitig vorbereitet werden sollten. enoway verbindet diese Einordnung mit Gebäudezustand, anstehender Instandhaltung und Wirtschaftlichkeit – für eine vorausschauende Maßnahmen- und Investitionsplanung.
Energetische Grundlagen für Ihre ESG-Strategie
Die Energie- und CO₂-Auswertung liefert den energetischen und klimabezogenen Beitrag zu Ihrer übergreifenden ESG-Strategie. Diesen Beitrag verbinden wir mit konkreten Maßnahmen an Ihren Gebäuden.
Vertiefung und wirtschaftliche Bewertung
Gebäude prüfen, Varianten vergleichen
Für die ausgewählten Gebäude klären Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsanalysen, welche Maßnahmen infrage kommen und welche Kosten und Wirkungen zu erwarten sind. Gebäudehülle und Wärmeversorgung werden zusammen betrachtet; vorhandene Untersuchungen fließen ein.
Investitionen, Förderung, Energieeinsparungen sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten werden über denselben Zeitraum verglichen. Eine Barwertbetrachtung macht Zahlungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten vergleichbar. Veränderte Kostenannahmen zeigen, wie robust die Bewertung ist. Das Ergebnis unterstützt die Auswahl und Reihenfolge von Maßnahmen im Bestand.
Die Strategie liefert die priorisierte Richtung für den Gesamtbestand. Ausgewählte Gebäude werden dort vertieft, wo ihre offenen Fragen die Entscheidung beeinflussen. Die gewählten Maßnahmen werden anschließend konkret geplant.
02 · Planung
Aus Prioritäten konkrete Maßnahmen und Investitionen machen.
Für die ausgewählten Maßnahmen konkretisiert enoway die energetischen Anforderungen, Kosten und nächsten Umsetzungsschritte. Förderung und Beauftragung werden vorbereitet; die Beiträge von Fachplanern und ausführenden Unternehmen stimmen wir aufeinander ab.
Energetische Fachplanung und Koordination
Anforderungen an Gebäudehülle und Wärmeversorgung konkretisieren und die energetischen Beiträge der beteiligten Fachleute zusammenführen.
Maßnahmenbezogene Untersuchungen und Berechnungen
Für die ausgewählte Lösung werden die benötigten Detailgrundlagen ergänzt. Diese Planung baut auf der strategischen Variantenentscheidung und den verwertbaren Vorarbeiten auf.
Konkrete Maßnahmen- und Investitionsplanung
Die ausgewählten Maßnahmen werden mit konkreteren Kostenansätzen, Zeiträumen und energetischen Anforderungen ausgearbeitet. Verändern neue Befunde oder Angebote wesentliche Annahmen, fließt das in die Priorisierung zurück.
Fördervorbereitung und Beauftragung
Für geeignete Projekte werden Fördervoraussetzungen, Unterlagen und Antragsschritte vorbereitet. Die fachliche Ausschreibungs-, Angebots- und Vergabeunterstützung erfolgt im bestätigten Leistungsumfang; energetische Anforderungen werden mit den Beteiligten zusammengeführt.
Aus strategischen Prioritäten werden vorbereitete Objektmaßnahmen mit konkretisierten Investitionsschritten. Der Einstieg ist auch mit einer bereits vorhandenen Strategie oder für eine einzelne Maßnahme möglich.
03 · Umsetzung
Maßnahmen begleiten. Bestandsplanung aktuell halten.
enoway begleitet die Ausführung der ausgewählten Maßnahmen im vereinbarten energetischen Umfang, prüft relevante Details und unterstützt den Förderabschluss.
Umgesetzte Maßnahmen, tatsächliche Kosten und der aktualisierte energetische Gebäudezustand bilden anschließend die Grundlage für die weitere Maßnahmen- und Investitionsplanung.
Energetische Qualitätssicherung und Nachweise
Wichtige Ausführungsdetails bei den vorgesehenen Kontrollen prüfen, Ergebnisse dokumentieren und die erforderlichen Nachweise begleiten.
Energetische Baubegleitung und Förderabschluss
Die Ausführung wird im beauftragten energetischen Umfang begleitet. Dokumentation und erforderliche Abschlussnachweise werden mit den zuständigen Beteiligten zusammengeführt.
Fortschreibung der Bestandsplanung
Ihre Maßnahmen- und Investitionsplanung schreiben wir regelmäßig fort. Umgesetzte Maßnahmen, aktualisierte Energie- und CO₂-Daten sowie neue Kostenansätze fließen ein. Dabei prüfen wir, wie sich Ihr Bestand im Verhältnis zu den gesetzten Zielen entwickelt.
Für konkrete Gebäudeaufgaben bietet enoway auch Energieausweise, Heizlastberechnungen, Heizungsprüfungen und die Berechnung des hydraulischen Abgleichs an. Die ausführenden Fachbetriebe übernehmen Arbeiten und Einstellungen; enoway liefert die energetischen Grundlagen und begleitet die fachliche Klärung.
Antworten für Ihr Immobilienportfolio
Häufige Fragen.
Welche Unterlagen benötigen Sie für den Portfolio Quick Scan?
Vorhandene Gebäude-, Flächen-, Nutzungs- und Energiedaten sind der Ausgangspunkt. Das Erstgespräch klärt, was sich bereits nutzen lässt und welche Informationen fehlen. Ein vollständig aufbereiteter Datenraum ist für die erste Kontaktaufnahme nicht erforderlich.
Wozu dient eine CRREM-Analyse in der Bestandsplanung?
Sanierungen brauchen Vorlauf und wirken über Jahrzehnte. Die CRREM-Analyse zeigt, wann ein Gebäude voraussichtlich vom passenden Klimapfad abweicht und wie stark Energieverbrauch und CO₂-Emissionen sinken müssten. Daraus lässt sich ableiten, welche Maßnahmen früher vorbereitet und mit ohnehin anstehenden Erneuerungen verbunden werden sollten.
Zusammen mit der wirtschaftlichen Bewertung unterstützt diese Einordnung eine rechtzeitige Investitionsplanung und hilft, kurzfristigen Handlungsdruck zu vermeiden.
Müssen zunächst alle Gebäude detailliert untersucht werden?
Nein. Zunächst bewerten wir anhand vorhandener Gebäudedaten den energetischen Zustand, anstehende Instandhaltung und den voraussichtlichen Investitionsbedarf Ihres Gesamtbestands. Daraus leiten wir Prioritäten ab. Anschließend untersuchen wir gezielt die Gebäude und Handlungsoptionen, die für Ihre nächsten Investitionsentscheidungen wichtig sind.
Können wir auch ein einzelnes Gebäude oder eine einzelne Frage prüfen lassen?
Ja. enoway untersucht auch einzelne Gebäude und konkrete energetische Fragen – etwa die Machbarkeit einer Wärmeversorgung oder die Wirtschaftlichkeit einer Maßnahme. Umfang und Ergebnis richten sich nach Ihrer Aufgabe und den vorhandenen Grundlagen.
Persönlich ins Gespräch kommen
Den nächsten Schritt für Ihren Bestand besprechen.
Ob erster Überblick, Dekarbonisierungsstrategie oder ein konkretes Gebäude: Im Erstgespräch besprechen wir Ihre Ziele, die vorhandenen Informationen und einen sinnvollen Einstieg.